В течение трех месяцев в районе проводились собрания: кадуйчане решали важный для себя вопрос - как управлять своими многоквартирными домами. Проблема выбора всегда сложна, даже если досконально знаешь все плюсы и минусы предложенных вариантов. Каким формам управления отдали предпочтение жители района? Смогут ли они теперь рассчитывать на помощь государства в капитальных ремонтах своих домов? Об этом мы беседуем с ведущим специалистом отдела по топливу и энергетике районного управления народнохозяйственным комплексом Оксаной Юрьевной Пономарёвой: - Летом прошлого года вступил в силу Федеральный закон «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Им определены условия для оказания финансовой поддержки на проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов. Чтобы получить деньги, жильцы дома должны создать товарищество собственников или выбрать управляющую компанию, которая будет отвечать за содержание общего имущества: лестничных клеток, подвалов, чердаков, инженерных коммуникаций. На счет этих организаций и будут перечисляться средства для ремонта. - Какие способы управления выбрали кадуйчане на прошедших собраниях? - Больше всего собственников проголосовало за управляющие компании: из 540 жилых домов этот способ выбран в 402. Непосредственному управлению отдали предпочтение в 133 домах. А вот товариществ собственников жилья у нас по-прежнему осталось пять, и здесь мы сильно отстаем от других районов области. Чтобы выполнить одно из условий Федерального закона, к 2009 году у нас должно вступить в ТСЖ не менее 27 домов. Поэтому сейчас в районной администрации разрабатывается план по увеличению числа товариществ собственников жилья и созданию для них благоприятных условий. - А почему этот способ управления у нас не пользуется популярностью? - Возможно, о его плюсах пока мало знают. ТСЖ - это маленькие некоммерческие организации, создаваемые собственниками жилых помещений для содержания общего имущества. И качество услуг по обслуживанию домов, и их стоимость члены товариществ определяют сами. Они нанимают сантехника, плотника, электрика. Кто-то вводит должность уборщицы подъездов и дворника, другие, наоборот, экономят: по очереди моют лестничные клетки и проводят у дома субботники. Кстати, ТСЖ обходится несколько дешевле, чем управляющая компания. Кроме того, к его положительным сторонам можно отнести прозрачность финансовых потоков и возможность накопления средств, а также то, что всех членов правления собственники знают в лицо, так как они живут в том же доме и выбраны самими жильцами. - И все же другие способы управления оказались более привлекательными для кадуйчан. Значит, плюсов в них не меньше? - Непосредственное управление – сегодня самый дешевый способ, при нем практически отсутствуют затраты на функции управления. Однако этот плюс перекрывается серьезными минусами. Во-первых, для ремонта домов, выбравших непосредственное управление, не предоставляется финансовая поддержка из федерального фонда. А во-вторых, возникают трудности в вопросах содержания общего имущества дома. Вероятно, поэтому в нашем районе такой способ управления выбрали жильцы малоквартирных домов – чем меньше людей, тем проще им договориться. В крупных домах отдали предпочтение управляющим компаниям. - В роли этих компаний будут выступать жилищно-коммунальные хозяйства? - Не только они. В конце апреля в районе проводились открытые конкурсы по выбору управляющей компании для 35 муниципальных домов. В итоге два дома гостиничного типа – Энтузиастов 2 и 4 – будет обслуживать ООО «Комфорт и технологии» (руководитель А.И. Ярощик). Эта кадуйская частная компания работает на коммунальном рынке с 2006 года и уже имеет положительные отзывы. - Итак, собрания и конкурсы в районе прошли, с формами управления определились. Как скоро начнутся ремонты домов? - Пока сказать сложно. Здесь необходимо соблюсти еще одно условие: долевое финансирование. Государство берет на себя крупную долю расходов по капремонту многоквартирных домов, для этого в стране создается специальный фонд. Ремонты будут проводиться за счет объединения бюджетных средств федерации (45%), области (45%) и муниципалитетов (5%), однако подключиться к финансированию придется и самим собственникам жилья. Они должны заплатить не менее 5% от стоимости работ. Это одно из главных требований Федерального закона. Такое софинансирование повысит ответственность граждан к расходованию бюджетных средств и не позволит «раздуть» сметы. Кстати, во время собраний эти вопросы активно обсуждались, и в некоторых домах, требующих ремонта, жильцы уже согласились на софинансирование, записав это в протоколах. - В какую сумму примерно обойдется семье капитальный ремонт? - Это будет зависеть от перечня работ, утвержденных общим собранием жильцов, и технического состояния дома. Хотя можно пойти и другим путем: на собрании определиться, какие средства могут вложить собственники в свой дом. Возьмем, к примеру, деревянный двух-этажный дом из бруса площадью 380 кв.м (таких у нас в поселке очень много). Его жильцы решают выделить на ремонт по 200 руб. на квадратный метр, при этом каждая семья платит в зависимости от величины занимаемой площади. Общий объем работ по капитальному ремонту дома обойдется примерно в 1,5 миллиона рублей. Из них 5%-я доля собственников - 76 тысяч рублей. Остальные расходы возмещает государство. Однако предупреждаю сразу: ремонтировать квартиры жильцам никто не будет, деньги пойдут только на ремонт общего домового имущества (п. З, ст. 15): крыш, подвалов, фасадов зданий и внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов).
Подготовила Елена КЕКИНА, пресс-секретарь Администрации района.
