Вопрос в редакцию. Хочу выручить своего знакомого, дать ему в долг приличную сумму денег. Как мне правильно оформить этот заем? Ведь в жизни может всякое случиться... Отвечает адвокат А.Н. Кузнецов: - Если Вы собираетесь дать в долг значительную сумму денег, то Вам, конечно же, необходимо письменно оформить такую сделку, так как в противном случае Вы лишитесь права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ). То есть Вы не сможете, дав деньги под честное слово даже в присутствии свидетелей, эффективно потом отстаивать свои интересы в суде при возникновении разногласий с заёмщиком. Согласно требованиям, изложенным в статье 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы. Так что, даже оформив передачу денег простой распиской, которую Вам должен выдать заёмщик, Вы обезопасите себя на случай несвоевременного возврата суммы долга.
Вопрос в редакцию. Приобрели квартиру с рассрочкой платежа в течение 15 лет, оформили ее на жену. А та пьет, жить с ней вместе больше невозможно. Подскажите, что в этом случае лучше сделать с квартирой. Размен? Продажа? А.Н. Кузнецов: - Всё зависит от того, наложены ли какие-либо обременения на Вашу квартиру. Если Ваша квартира находится в залоге (ипотеке), то совершение с ней каких-либо сделок в течение срока обязательства по уплате за квартиру и, соответственно, срока залога, будет крайне затруднительно или практически невозможно, если только залогодержатель не разрешит Вам такие сделки совершать (это должно быть прямо указано в договоре ипотеки). Если же возврат долга за квартиру обеспечен каким-то другим обязательством (например, поручительством), то Вы вправе совершать с квартирой любые сделки, в том числе обменивать её или продавать, но только если Вы являетесь её зарегистрированным собственником, а не жена. В любом случае Вы должны будете исполнять свои обязательства по уплате периодических платежей за квартиру, связанных с её приобретением в рассрочку, до тех пор, пока полностью не рассчитаетесь с продавцом квартиры (кредитором). За более подробной консультацией Вы можете обратиться по адресу: п. Кадуй, ул. Мира, 44 (помещение нотариальной конторы), офис №2. Ждем ваших новых вопросов в редакцию.
